Правовой форум Беларуси

Здравствуйте , относительно  нововведений в деятельность товариществ и организаций застройщика , в частности один дом один председатель, аккумулирование отчислений капремонта на счетах не подконтрольных самим ЖСПК и ТС, одно ТС один дом  все это однозначно приведет к ухудшению технического обслуживания , ухудшению качества содержания, удорожанию обслуживания. Есть ТС и ЖСПК с многоярусными паркингами , все это придет в упадок , потому ,чтоинет механизма и финансирования обслуживания. В городе уже есть дома где не создана орган зауия по управлению имуществом и такие паркинг стоимость которых входила в стоимость метра жилья стоят закрытые , разнрабляюиься, служат притоном и отходим местом. Работаю в четырех товариществах и ЖСПК уже более пяти лет, однозначно нововведения если их примут  отрицательно сказажуться на качестве содержания имущества. Нововведения вызывают недоумение и тяжолре чувство несправедливости.

Данная редакция к Жилищному Кодексу может привести к ухудшению качества управления жилфондом.
Граждане должны иметь возможность выбирать службы, которые могут более качественно и своевременно обслуживать дома (на данный момент ТС имеют больше преимуществ перед ЖКХ).
Возможность Председателей работать в нескольких ТС необходимо оставить, т.к. найти человека, имеющего опыт и желание вести деятельность даже одного дома - сложно.

Ознакомилась как с текстом проекта Жилищного Кодекса, так и с комментариями на данном форуме.
Многие комментарии выглядят однотипными, написанными словно под копирку.  Их смешно читать. Лобби председательское понятно. Никому не хочется терять работу с практически нулевой ответственостью, с нулевым контролем и немалой зарплатой. Вопрос на засыпку: разве практикуется в бизнесе 1  директор на 4 фирмы? Какой от него КПД?

Позволю себе озвучить позицию собственника, столкнувшегося с рядом проблем и неразрешимых на данный момент пробелов в законе.
1. Отношение председателей к членам тс. Не секрет, что зачастую вопросы и сомнения собственников председатели сразу встречают в штыки. Неплательщики,желаете развалить тс,враги. Диалога нет, равно как и нет у председателей понимания, что они наёмные лица, которые работают исключително для комфорта членов тс, а не члены тс созданы для комфорта председателей. Они чувствуют себя господами, а собственников принимают за бесправных рабов. Хотя обязаны предоставлять услугу по обслуживанию и отчитываться тоже обязаны. А уровень выставляемых зарплат вообще вызывает сомнения в понимании существующей действительности.
Что такого делает председатель в тс на150 квартир, чтобы получать на 0,75 ставки 1200 р? А ничего. Ещё и добирает себе средства как диспетчер, косец, паспортист и тд. 1 приёмный день в неделю с 17 до 19 ч, хотя тс для нас как домоуаправление, как РСЦ и как обслуживающая организация.
Дома разваливаются как в буквальном смысле -сыпятся кирпичи, так и в переносном,. собрания не проводятся, куча административок буквально за всё, даже минтруда признало, что у нас фиктивный штат. Мы живём на самообслуживании вообще без техперсонала.Только аварийки.
А зарплата уборщиц - Мечта. 450 р на офиц. 0,25 ставки. 1 подъезд, 8 этажей, 4 квартиры на этаже. Периодичность неизвестна, тк графика нет. Как правило, их 2-3, а экономии ФОТ нет.
2. Нежелание отчитываться, но желание тратить бесконтрольно привело к тому, что собрания не проводятся годами. Даже попыток не делают. В 2023 собрание было с отчётом за 2021 , и то заставила администрация после жалоб.
При этом взносы 0,77 р/м2. 46 рублей с двушки 60 квм,как вам такое?? Без отчёта за 2022, при отсутствии ревкомиссии. Если бы у жэсов были бы взносы такие, я бы поняла к ним претензии. При том мне есть с чем сравнивать. Моё тс в разы проигрывает жэсу. Там хотя бы контроль есть.
3. Невозможность попасть в правление и ревкомиссию.все собрания проводятся только письменным опросом. Заранее никто ничего не озвучивает, объявлений нет. Вот приходит конверт, а в нём уже список правления или ревкомиссии. Все как штык по 10-15 лет, незаменимы. У нас председатель ещё и член правления. Внесла себе изменение в устав, и у неё 3 голоса в правлении из 10 человек:председатель, член правления и решающий председатель.
по отчётам ревкомиссии деньги на капремонте есть, а после проверки администрации даже субсчёта не было, и на текущем их не было. Назвали отвлечением, заставили пополнить. 40 страниц нарушений, ни одного накпзания.И так все вопросы, их постановка -как захочет председатель. У нас даже 115 нет, и вместо РСЦ само ТС начисляет при куче нарушений.
В 2023 ещё решение собранием не принято о закупке детского оборудования, а оно уже куплено и смонтировано. Цена вопроса? а шут его знает. Через пару лет может и скажут.
4.нежелание районной администрации контролировать это тс. Куда бы не обращался всё упирается в район, а глава администрации не хочет принимать меры. А ответы из администрации - песня. По информации председателя.  И всё, мантра. Не нужен им никакой Жилищный кодекс, ни старый, ни новый. Человек жаловался в тс на протекающую кровлю с 2012 г, в администрацию с 2019 . Никто даже не подсказал, что составляется акт залития и дефектный акт. Пока город не отремонтировал в 2022 за счёт бюджета после приёма у мэра. Вот это самообслуживание! Согласуют с административками, лестница в эстакаду превратилась, вентканалы забиты, антисанитария ... любой каприз. Неприкасаемое тс, город в городе.
5. Ни госорганы, ни даже оказалось суды Жилищным кодексом не руководствуются. Администрация полагает, что собственники нежилых помещений в жилых домах взносы и коммуналку платить не должны. А суды их вообще членами тс не счита
ют.  Судам достаточно слов председателя как прошло собрание. Протокол собрание не нужен, квитанции о направлении бюллетней  и вручении нарочно не нужны.

Резюме: без введения ответственности районных администраций за бездействие и ответственности председателей за постатейное нарушение Жилищного кодекса глобально ничего не изменится.  

Касательно проекта имеется также следующее предложение.
Предлагается рассмотреть вопрос о возможности выхода из состава организации собственников отдельных жильцов с возможностью заключения персонального договора на управление имуществом с организацией ЖКХ.
Обоснование: сейчас член организации застройщиков может выйти из состава ЖСК. Однако он продолжает финансировать деятельность организации застройщиков путем уплаты тех же самых денежных средств, которые бы он уплачивал, если бы находился в составе организации застройщиков (то есть с его выходом из состава организации для него де-факто ничего не меняется). Это следует из абзаца пятого пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса : собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством. Кроме того, данные собственники обязаны соблюдать устав, исполнять решения организации собственников.

Полагаю что вышеназванная норма никак не мотивирует председателей правлений организаций застройщиков оказывать свои услуги на должном уровне.Ее исключение, по моему мнению, и закрепление возможности для отдельных собственников перехода в ЖЭС, сможет оказать положительный эффект на мотивацию работников организаций застройщиков, а также обеспечит соблюдение прав и законных интересов тех собственников, которые не хотят обслуживаться в организации собственников, в том числе по финансовым причинам.

Внесение изменений в Закон, фактически оставляет нас - собственников без товарищества. Потому что аттестованных председателей в 3 раза меньше, чем домов. Получается иметь председателя смогут только богатые или большие дома, кто сможет им платить достойную зарплату. А всем остальным что делать? Возвращаться под ЖРЭУ? Если мы жители небогатых домов не сможем платить председателю нормальную зарплату, то наше товарищество ликвидируют без права восстановить его? Нас устраивает наш председатель в настоящее время, но она не будет работать на одном нашем доме, мы не сможем ей платить хорошую зарплату. Закон лишает нас права на товарищество.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Параграф : 34 Элемент текста : дополнить пункт частью следующего содержания:
«При ликвидации товарищества собственников и организации
застройщиков в случае, предусмотренном абзацем пятым части первой
настоящего пункта, последующее создание товарищества собственников
не допускается.»


Мне не ясно, чем обосновано принятие решений о том, что товарищество собственников или ЖСПК нельзя будет создать в этом же доме в случае ликвидации товарищества или ЖСПК.